부산 연제구 거제동에 공급 중인 ‘거제역 양우내안애 아시아드’가 분양가 5억 원대 부터 일반분양 선착순 공급 중이다.

단지는 지하 4층 지상 23층, 2개 동 규모로, 총 168세대가 전용면적 67~84㎡로 구성된다. 대부분 판상형 구조에 4Bay설계(일부 제외)를 적용하고, 전면 배치를 통해 채광 및 환기, 개방감을 확보했다. 평면 구성은 실사용 공간을 고려해 설계되었으며, 일조권까지 고려해 실거주 적합성을 높였다.

현재 이 단지는 분양가 5억 원대부터 공급 중이며, 계약금 1,000만 원(1차), 중도금 60% 무이자 혜택이 적용된다. 또한 청약통장 미사용, 유주택자 계약 가능 등의 조건으로, 청약 문턱을 넘기 어려운 실수요층과 무주택 대기자들에게 현실적인 대안으로 주목받고 있다.최근 분양시장에서는 자금조달의 유연성과 금융비용 최소화가 주요 고려 요인으로 떠오르고 있다. 특히 고금리 기조가 지속되며, 분양가 자체보다 입주 전까지의 누적 금융부담을 줄여주는 조건이 실질적인 혜택으로 평가된다.

부산도시공사에 따르면, 2024년 1분기 기준 부산 민간 아파트 분양가는 평균 3.3㎡당 1,680만 원으로, 전용 84㎡ 기준 6억 원을 넘기는 단지가 속출하고 있다. 이에 비해 본 단지는 중심지 역세권 입지임에도 5억 후반대 분양가를 책정해, 가격 측면에서 차별화 요소를 갖춘다.

단지 바로 앞에는 부산도시철도 3호선과 동해선이 교차하는 거제역(도보 약 1분)이 위치해 있으며, 연산역(1·3호선), 교대역(1·동해선), 동래역(1·4호선) 등 환승 거점까지 10분 이내 연결이 가능하다. 센텀시티 역시 18분 내외로 접근 가능해 부산 전역을 20분 생활권으로 누릴 수 있다.

 

또한 거제대로, 월드컵대로, 중앙대로 등 주요 간선도로 이용이 편리해 서면, 해운대, 남천동, 광안리 등 중심 상권으로의 차량 이동성도 뛰어나다. 제3만덕터널(2023년 개통), 만덕~센텀 도시고속화도로(2026년 개통 예정) 등의 광역도로망 확장 역시 장기적으로 교통 여건을 개선할 전망이다.

주변 생활 인프라도 도심권 단지답게 조성돼 있다. 홈플러스 아시아드점, CGV, 부산의료원 등 생활 편의시설과 아시아드주경기장, 사직야구장 등 대형 문화체육시설이 인접해 있다. 또한 부산고등법원과 검찰청, 통합청사 등 법조타운이 가까워 고정 수요층 중심의 안정적인 배후 주거지로 평가받는다.

교육 여건 역시 강점으로 꼽힌다. 남문초, 여명중, 이사벨중 등 학군과 사직동 학원가가 인근에 있어 자녀 교육을 중시하는 실수요층의 관심도 꾸준하다. 거제동은 부산 내에서도 평지에 조성된 소규모 주거지로, 조망과 보행 접근성이 우수한 입지적 장점도 있다.

분양 관계자는 “거제역 양우내안애 아시아드는 분양가에 대한 현실적인 고민을 반영해 5억 원대부터 공급하는 분양가와 무이자 조건을 적용했다”며 “도심 역세권이라는 입지 특성과 금융 부담 경감 요소가 복합적으로 작용하면서 실거주층뿐 아니라 투자의 관점에서도 검토되는 분위기”라고 전했다.